Grond beleid

In onze gemeente zijn er allerlei plannen die te maken hebben met ons grondgebied. Bijvoorbeeld plannen op het gebied van wonen, lokale economie, natuur en landschap, infrastructuur en maatschappelijke voorzieningen. Per plan en situatie kijken we op welke manier de gemeente met dit soort plannen te maken heeft. Zoals, zijn we eigenaar van de gronden of willen we maatschappelijk goed betrokken zijn. We bepalen daarna een ontwikkelingsstrategie en de kostenverdeling. Zijn we bij een plan zelf eigenaar van de gronden dan maken we een begroting. Deze begroting noemen we een grondexploitatie.

Belangrijkste uitgangspunten ons Grondbeleid
We zijn inmiddels gestart met de voorbereidingen voor het opstellen van een nota Grondbeleid voor Het Hogeland, zodat we in 2025 hiermee kunnen werken. Onder de nieuwe omgevingswet zijn instrumenten van het grondbeleid, zoals onteigenen en kostenverhaal gewijzigd. We hanteren totdat de Nota Grondbeleid is vastgesteld we de volgende uitgangspunten die de basis zijn voor zowel beleid al de werkprocessen.

• Het stimuleren en tijdig mede mogelijk maken van het gewenst ruimtegebruik van de gemeente;
• Bij ontwikkelingen zorgen dat de gevraagde ruimtelijk kwaliteit wordt geleverd en aansluit op de vraag van de markt.
• Zorgen voor een rechtvaardige verdeling van kosten en opbrengsten over gebruikers, exploitanten, eigenaren en gemeente
• De risico's, zowel financieel als juridisch, van ruimtelijke plannen beheersen
• De taken rond Grondzaken op een professionele en zorgvuldige manier uitvoeren met een marktconform resultaat.

De financiële stand van zaken van de grondexploitaties wordt hieronder in de tabel omschreven. Voorafgaand aan de jaarrekening worden de grondexploitaties jaarlijks geactualiseerd en door de raad vastgesteld. De grondexploitaties over 2023 (herziening 2024) is door de raad in juni 2024 vastgesteld.

Naast grondexploitaties heeft het grondbedrijf nog een paar reserves en voorzieningen die kosten voor woningbouwplannen dekken:

Voorzieningen:

• Voor het plan De Laan Zuid 1e fase te Warffum is geen actieve grondexploitatie. De bouwkavels worden wel uitgegeven. Deze voorziening van € 378.000 is ingesteld om de kosten van het woonrijp maken te financieren en huidige boekwaarde.
• Locatie Leens-Oost heeft nog een voorziening van circa € 39.000. Gemeente heeft openbare ruimte van projectontwikkelaar overgenomen. Deze voorziening is nodig voor de laatste woonrijp kosten van dit plan.

Reserves:

• De huidige reserve Grondbedrijf (grondexploitaties) heeft een verwacht saldo van afgerond € 579.158.
• Locatie Vogelzang heeft nog een bestemmingsreserve Bovenwijkse kosten van afgerond € 15.000, dit bedrag wordt ingezet voor het beheer en herstel van dit plan de komen 2 jaar.
• Locatie Ter Laan 4 heeft nog een bestemmingsreserve Bovenwijkse voorzieningen afgerond € 118.000. Vanuit de grondexploitatie worden hier geen bijdragen meer aan toegevoegd. Deze reserve wordt ingezet voor projecten grenzend aan het plangebied van Ter Laan 4.
• Woonplan Haven Zoutkamp heeft een reserve van afgerond € 2.320.000. Deze reserve wordt ingezet voor het woningbouw project welke in voorbereiding is.